Nos experts en placement à votre service

L'un des avantages majeurs de l'investissement immobilier professionnel via notre entreprise est l'absence de gestion quotidienne. Les investisseurs bénéficient des retours d'un placement immobilier sans les tracas de la gestion locative, des réparations, ou du suivi administratif. Cela permet de se concentrer sur les aspects stratégiques de l'investissement tout en laissant les détails opérationnels entre les mains d'experts dédiés.

Notre approche de l'investissement immobilier repose sur la mutualisation des risques, un élément clé pour la stabilité et la rentabilité. En acquérant un portefeuille diversifié d'immeubles pour chaque SCPI, nous répartissons les risques locatifs et fonciers. Cette stratégie limite l'exposition à des vacances locatives prolongées ou à des fluctuations de marché dans un emplacement particulier, assurant une stabilité accrue pour nos investisseurs.

Dans le cadre de nos services de consulting en placement immobilier, nous visons un rendement net de charges attractif, généralement compris entre 3,5% et 6%. Ce rendement, compétitif dans le domaine de l'immobilier professionnel, est le fruit d'une sélection rigoureuse des biens et d'une gestion optimisée. Pour nos clients, cela se traduit par un retour sur investissement significatif, alliant sécurité et performance.

Investir en cash dans l'immobilier professionnel représente une option solide pour ceux qui disposent de fonds immédiatement accessibles. Cette méthode d'investissement direct permet une maîtrise totale du capital engagé, sans les contraintes d'un prêt ou les intérêts à rembourser. Cela favorise une rentabilité nette plus élevée et une simplification des démarches administratives, rendant l'investissement plus direct et personnel.

Investir à crédit dans l'immobilier professionnel ouvre la porte aux investisseurs ne disposant pas immédiatement de l'intégralité des fonds nécessaires. Cette approche permet de tirer parti de l'effet de levier du crédit, où les intérêts d'emprunt peuvent souvent être inférieurs aux rendements immobiliers générés, augmentant ainsi le rendement global de l'investissement. De plus, cela peut offrir des avantages fiscaux liés aux intérêts d'emprunt.

L'investissement en démembrement dans l'immobilier professionnel permet une répartition des droits entre l'usufruit et la nue-propriété. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour la planification successorale et fiscale. L'usufruitier bénéficie des revenus locatifs pendant une période déterminée, tandis que le nu-propriétaire, à terme, récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. C'est une formule intéressante pour ceux qui visent un investissement à moyen ou long terme.

Inclure l'immobilier professionnel dans un contrat d'assurance vie offre une diversification de portefeuille et des avantages fiscaux non négligeables. Les fonds investis dans l'immobilier via l'assurance vie peuvent bénéficier d'une fiscalité allégée sur les revenus et les plus-values, ainsi que d'une transmission facilitée en cas de décès. Cette méthode convient aux investisseurs cherchant à conjuguer investissement immobilier et optimisation de leur patrimoine financier global.

L’investissement en usufruit de SCPI pour une personne morale est possible grâce au démembrement temporaire d’une SCPI, à ne pas confondre avec le démembrement viager qui, bien que ce soit des notions proches, sont deux mécanismes distincts.

Le démembrement qu’il soit viager ou temporaire consiste en la scission de la propriété d'un bien immobilier en deux droits distincts : l'usufruit et la nue-propriété.

L'usufruit est le droit de jouir d’un bien dont une autre personne détient la nue-propriété, ce qui signifie que l'usufruitier peut utiliser le bien ou en percevoir les revenus

La nue-propriété est le droit de disposer du bien (c'est-à-dire de le vendre ou de le modifier), mais cette disposition ne prend effet que lorsque l'usufruit prend fin, soit par le décès de l'usufruitier, soit par l'expiration de la période convenue.

Dans le cas d’un démembrement viager, l’usufruit expire au-moment du décès de l’usufruitier et la pleine propriété revient au nue-propriétaire au moment de la succession.

Pour un démembrement temporaire la pleine propriété revient au nue-propriétaire à la fin de la période de démembrement prévue initialement, les durées prévues sont généralement entre 5 et 20 ans.

L’investissement en usufruit de SCPI pour une personne morale consiste à vouloir faire fructifier sa trésorerie et obtenir un rendement substantiellement supérieur aux rendements bancaires.

La société achète pour une durée déterminée le loyer que va générer une SCPI sans pour autant en être propriétaire.

Au terme du démembrement la société espérera avoir à minima récupérer son investissement et un bénéfice grâce aux loyers générés. Cela n’aura pas un impact négatif sur son imposition car l’achat de l’usufruit est amortissable.

L'amortissement de l'usufruit désigne le processus selon lequel la valeur de l'usufruit diminue progressivement avec le temps, jusqu'à son extinction au terme de la période fixée initialement (généralement entre 5 et 20 ans).

La dotation aux amortissements est une charge déductible du compte de résultat chaque année pour limiter l’impact fiscale.

Lorsque l’on investit 100.000 € en usufruit, il faut calculer dans une première étape, ce que cela représente en pleine propriété pour ensuite appliquer le rendement moyen de la SCPI.

Pour cela il faut appliquer la clé de répartition indiqué par la SCPI, cette clé est déterminée par la société de gestion qui prendra en compte le rendement prévisionnel de la SCPI pour la déterminer.

Prenons en exemple, une clé de répartition fréquente sur 5 ans, de 20% de la valeur pour l’usufruitier et 80% de la valeur pour le nue-propriétaire.

Si l’usufruitier investit pour 100.000€, il aura le droit de percevoir les loyers non pas sur un montant de 100.000€ de la valeur des parts de la SCPI, mais sur la valeur de la pleine-propriété ; Soit 100.000€/0,2 = 500.000€.